人民日报海外版:调控,让楼市回归理性

每日经济新闻   2017-08-14 07:11

近期,北京、广州、沈阳等多地接连推出新一轮楼市调控措施,进一步遏制投机型需求,突出房屋居住属性,强调保障和改善民生。在楼市即将步入“金九银十”销售旺季的背景下,调控政策未来的走向就成为海内外关注的焦点。专家指出,近年来楼市伴随中国经济快速发展的同时,也出现了房价上涨过快、投资属性突出、金融风险增大等诸多问题。因此,加快形成促进房地产市场健康发展的长效机制,不仅是中国经济平稳转型的必要条件,同时也是未来各地楼市调控措施的真正航向。

房价“上天”不可持续树不能长到天上,房地产价格也一样。通常,房地产的居住属性决定了其会随着经济发展与城镇化进程而兴旺。但是,如果房屋在投资属性的主导之下上涨过快、涨幅过大,久而久之就会带来各种各样的风险和隐患。

上海证券研究所首席宏观分析师胡月晓撰文指出,中国房地产市场的矛盾主要在两方面:一是投机性比重过高,二是高房价大大挤压了其他行业。交通银行首席经济学家连平认为,房地产库存总量仍在高位、相关部门杠杆率水平提升较快,加之房地产行业抗风险能力整体较弱,房地产泡沫风险仍需警惕。

“从美、日等国的经验来看,经济危机的背后都有房地产泡沫破灭的影子。在中国,房地产市场经过20多年的快速发展,很多区域楼盘价格已经非常之高,对民众生活质量与企业经营成本的影响也很大。因此,无论是客观规律还是主观需要,都决定了房价不可能无限上涨。”北京科技大学管理学院经济贸易系教授何维达对本报记者表示。

如今,在调控政策之下,楼市开始回归理性。国家统计局数据显示,截至2017年6月,在国内70个大中城市中,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均连续9个月回落;二线城市新建商品住宅价格同比平均涨幅连续7个月回落,二手住宅价格同比平均涨幅也连续5个月出现回落。

调控着眼根本问题仔细观察不难发现,如今各地推出的楼市调控政策不仅更细更实,而且调控日益触及楼市自身存在的深层问题。

例如,为限制炒房空间,福州市要求各房地产开发企业按照经营性土地出让合同约定的开、竣工时限要求加快商品房项目开发建设,商品房项目要在售楼部醒目位置公示预售房源的位置、面积、单价、总价等信息,不得捂盘惜售、囤积房源。

“目前,中央和地方层面都出台了很多调控政策。这些政策中有很多旨在抑制房价过快上涨,直观上看化解风险的短期意义较为明显。但与以往不同的是,这些调控政策更加注重楼市存在的根本性问题,为探索建立长效机制提供着前期铺垫、探索着经验基础。”何维达说。

分析人士指出,“房子是用来住的,不是用来炒的”其实质是在强调房屋的投资属性不能凌驾于居住属性。因此,未来中国楼市调控政策应该继续以促进房屋回归居住属性为着眼点,以建成长效机制为最终目的,调动存量资源,纠正资源错配,提高存量资源利用效率。

长效机制正在确立不久前,北京市针对共有产权住房管理暂行办法面向社会征求意见,就被视作本轮楼市调控迈向长效机制的又一最新步伐。

“北京推出了共有产权住房,对于完善住房保障体系、完善住房制度,建立房地产调控长效机制,支持中端购房,抑制投机,促进公平,具有重大意义。”北京房地产协会秘书长陈志表示,该政策对于未来北京楼市平稳健康发展将产生积极影响。

与此同时,对于下一阶段房地产政策的走向,中国人民银行在《中国区域金融运行报告(2017)》中也给出了4个重点:一是建立健全房地产市场健康发展长效机制。将城镇户籍人口与公益及建设用地指标挂钩,提高土地在全国范围内的集约利用。二是提高中小城市吸引力,形成优势产业支撑、快速轨道交通连接、优质公共服务供给、包容性强、绿色低碳的城市网络。三是加强住房金融宏观审慎管理,严格限制信贷流向投资投机性购房。四是积极发展长期公共租赁住房,稳定和规范住房租赁关系。

何维达表示:“未来的长效机制必将是一系列政策和制度设计的‘组合拳’,如加大热点城市土地供给、以财税手段提升房屋持有成本、完善产权制度体系设计、从源头上调整优化收入分配结构、提升特色小镇人口吸引力等。因此,分析楼市调控政策走向不能急躁短视,而是需要从长效机制这一最终目标出发。”

内容推荐
更多阅读

· 美国弗吉尼亚州现种族暴力 特朗普强烈谴责

· 正川股份:网上中签结果出炉 中签号共24300个

· 镜头下90年代韩国街头女性:未整容的韩国女孩长啥样!

· 教你一个炒花甲的家常做法,往锅里加点它又香又下饭

· 假轮胎触目惊心,危及生命安全!

· 图个明白|自主车企海外研发基地布局图上线!快来收藏!

· 度假高峰期,欧美女星穿比基尼百花齐放

· 韩综同款|少女时代《Happy Together》出演服装

· 杨家玉勇夺女子20公里金牌 吕秀芝终点前领红牌被罚下

· 58岁倪萍烟不离手,走路都要别人扶,背后的隐情让人心酸!

· 刘銮雄携小29岁嫩妻出席大寿,四大保镖带口罩,手捧白布伺候!

· 实体生意要逆袭!1.5万家服装厂,因“共享工厂”将彻底翻身

· 靠着这一点,乔布斯复仇成功,重新回到苹果公司

· 宇通销量再破5000辆!多家企业增幅转正7月5米以上客车排行

· 中国球迷为何最爱科比!汶川地震捐500万,九寨沟再捐300万

· 做不成朋友了!亚泰主场球迷高喊延边降级

· 詹姆斯:加入火箭得到总冠军也没说服力!这是在讽刺杜兰特吗?

· 【问询周报】产品涨价业绩却不佳 交易所关注周期股经营状况

· 厉害了,我的黄石舰!勇夺国际军事比赛总冠军!

· 杨幂素颜被路人拍到,众人反应:我的天哪!这个真的是大幂幂吗?

· 蝙蝠侠超霸气雕像 老爷目露凶光酷似机械怪兽

· LPL赛场首次使用时空裂隙,EDG被嘲讽为太子队

· DNF同一个服务器有两个相同的游戏ID?你能看出不同算我输!

· 谎称优惠促销预收45万余元不发货,地板经销商获刑四年

· 让黑客摸不着头脑的密码设置,这些方法可以让你账户坚不可摧

· 王欣新:东北特钢重整案成为破产法挽救困境企业的成功范例

· 男篮亚洲杯:伊朗轻取约旦 印度凶多吉少

· 最新消息:科学家绘制出了10亿个星系组成的暗物质地图

· 攻略|这是你要的品牌奶茶隐藏菜单:一点点篇(二)

· 辅食吃得好,宝宝长得棒

· 怎样让孩子交到更多朋友?这3种能力是关键,帮你宝贝成为万人迷

· 当你不开心的时候,心烦的时候,就点开看看—能打开你的心结

· 为什么用人单位招聘时都要求本科学历?

· 富士康妙手回春,22万人预约了夏普S2全面屏新机

· 空调是买定频的还是变频的好?家电维修员终于说出了大实话!

· 国产车垃圾?这些吉利斯世界纪录都是国产创造的!

· A股上市公司停牌有多“任性”? 三大特点说明问题

· 英媒探访印巴分治博物馆:发掘乱世中一段不寻常爱情故事

· 环保督察进行时|多地整改“回头看”

· 同是被曝婚姻危机 对比马伊琍与杨幂夫妇牵手姿势看真假?

· 对比王健林、任正非的出身,再看马云的,差距真太大了!

· 率领中国男篮连胜卡塔尔伊拉克,中国第一控卫就是他——郭艾伦!

· 新加坡男子跑到泰国绑架富商,8名同谋被抓

· 延续半个世纪的巴以冲突的历史渊源

· 隋唐秦琼与伍魁比武将其斩杀,为何沙陀国来报仇反被罗成三枪刺死

· 男友将我从人贩子手中救出,宠我7年却在我求婚后逃走了

· 十二星座一周运势(8.14~20)红榜:巨蟹、狮子、天蝎

· 躺那里等送钱的好事没了,农村三种人不再给低保,再哭穷也白搭!

· 说好的直男最后的倔强呢?林更新可能是个假直男?

· 播求避战中国大内高手,和一龙比赛,就是为了赚钱

· 杜峰嫡系球员终于证明自己,半场比赛包揽中国队所有助攻

· 央视探秘:新商业思潮下 第一代创业者在忙啥?

· 10日时尚精选:11岁的李嫣竟然背上了三万多的大牌包,气场一点不输王菲,星二代都钟爱哪些大牌?

· 这两个菜一起炒,减肥美颜还能保肝护肝,赶快试试吧!

· 宝宝这3个表现都在说明被过度喂养了,你留意了吗?

· 朱康︱镜子中的镜子:金宇澄的文学插画

· 网警提醒:警惕微信转账骗局,别成为下一个受害者!

· 杨紫变身优雅知性的小女人啦!瘦了一圈小腿和腰都很细

· 阿里巴巴腾讯齐齐加入联通混改!中国移动:我们不慌

· 亚泰1-1逼平延边富德3轮不败,主场球迷喊延边降级曝另有内情

· 现役十大最强落选秀,此人从未被超越

· 中国古典园林花木栽植的3种配置方式

· 牙疼真是病,中医教你三招预防

· 活得没心没肺,有钱没钱无所谓

· 位面之子刘秀的大学生活:打工、吹牛、交友、打扮、泡妞和憧憬

· 中国反贫困斗争史诗长卷

· Uber内乱不已 软银欲趁虚而入

· Top Gear最速钢炮评选,A45 AMG只能排第二?

· 40多万就可以租下整个国家?土豪们可以去列支敦士登做主人啦

· 4款营养丰富宝宝粥,换着花样给宝宝吃

· 高血压患者能做水疗吗?血压高的朋友都该看看!

· 洋葱不要和它们吃,可你家却还在吃!

· 看到菜单上的特价菜香辣蟹一块钱,我点了一份

· 好兄弟落魄我借他五万,三年后他发达送我辆豪车,我却当场砸了车

· 西方一弹丸小国,不大也不强,却没一国敢招惹,每家都有军火库

· 日军如何审问女兵,每一种方式,让这些女人都无法接受

· 6个月的宝宝高烧40度,只因奶奶为了省钱重复使用尿不湿

· 哗啦啦哗啦啦……崂山景区下暴雨了!没去成景区不要紧,小编带你看现场!

· “膨大剂”“催熟剂”的农产品让人愤恨,果农扬言,都是被逼的!

· 实拍:女兵体检现场,过程严格,淘汰率惊人

· 「男生学会6种穿搭技巧」成为时尚型男追到女神不是梦

· 王俊凯小小年纪就开始保养?贾乃亮敷个面膜像是准备去唱戏

· 保险业的一朵奇葩!《救急公司》与死神赛跑

· 这条骑行线路死过很多人

· 动力学很多奥秘都可以解 候鸟飞行为何会“人”字编队

· 立秋后没有这么热了,遇到想吃的美食,一不小心就会多吃

· 怀孕20周做完四维彩超,孕妇做了一个决定让她终生愧疚

· 去拉萨冬虫夏草批发市场进货的,却突然围着一辆自行车不肯离去!

· 人生过的是心情,生活活的是心态

· 涨姿势!世界上最奇葩的边境线 跨出一只脚就到了外国

· 农村新农合规定:这5种情况不能报销,农民朋友们要注意了

· 数数历届2K能力值最高球员:仅一人拿到100!

· 斗鱼油条露脸直播网友大呼接受不了 这就是小智不露脸的原因?

· LPL官方暂停,SS优势变劣势,弹幕:无耻,时空战队EDG

· 全国6个辖有5个以上县级市的地级市

· 上世纪上海滩真正的老大王亚樵,连杜月笙都不曾放在眼里!

· 科学家终于发现了为什么乌龟有壳

· 六鬼抬棺,秀才仕途坦荡一路高升,为何最终却是一场空

· 做人的涵养

· 沉迷澳门赌博,输光所有家产,浪子回头,看能否东山再起?

· 李连杰替身拍戏离世获赔16万,李连杰个人给了500万

· 种种迹象表明机器人觉醒,已经准备开始接管人类世界

· 3场4球贵州新援名不虚传,曾9战巴萨轰7球效率超C罗

· 熊猫小记者走进马可波罗故乡 播撒“一带一路”种子

· 辣眼睛!这些显牙黄的雷品口红千万别买

· 电锯杀人狂!新游《囚徒》感受被分尸的恐惧

· SKT一穿四迈过第一步,AFs打野收了多少钱耐人寻味!

· 旅行笔记之黑海(二)沙滩边的活色生香

· 几个伙夫就能平息叛乱!王琼,一个爱吹牛的明朝重臣

· 故事:娘去世时亲儿不来相见,老人将三十万给了捡来的娃

· 洪桂梅——“嫁给”沙漠的女人

· 记者手记:铭记历史 警示后人

· 总有刁民想“沾污”朕,这8款清洁面膜就是排污的神助攻!

· 又一特殊物种,像是毒蛇却又更像鱼

· 一个哮喘让她“死”了一回,医生说哮喘急性发作真的会要命!

· 喝酒与冠心病到底是啥关系?

· 岳母张口闭口就是钱,我拿给她一张缴费单,她立马就消停了!

· 随便一句“兄弟,借下车”毁了多少兄弟和家庭

· 滨江要建互联网小镇,阿里、网易都是都是“小镇居民”

· 静赏上汽大通D90 国产SUV大而全又一选择

· 闹退役、炮轰主帅!再度踏上留洋路,前“女足国门”王飞:等着瞧

· 今夏最抢眼发型,每个女人都想剪

· 不思议迷宫花生人是什么东西有什么用

· 戊戌政变后,康有为是如何逃掉的?

· 加错油50万路虎直接“瘫痪”,获赔47000车主开心不起来!

· 8.14黄金下周中线空或冲破千三?你赌得起哪边?哪边不是坑?

· 故事:大水冲出一副棺木,她将它重新安葬,从此结下半生缘分

· 「早起改变人生」8月13日

· 今年好莱坞暑期档最燃的“神”电影,真真真TM酷炫!

· 《战狼2》中身价超高的他,片酬仅20万,吴京真是捡了大便宜!

· 说句实话,要不是手机卡要绑定那么多东西,我早就不用了

· 无人机行业新趋势:不只是大疆的天空

· 俄白武装力量将联合举行特别演练

· 王者荣耀 黑科技让庄周变成辅助之王!一个不需要操作的英雄是

· 甘肃第一美女居然在永靖,快看看你认识她吗?

· 看透人生的10句话

· 倪妮井柏然首次公开秀恩爱!发布亲密合影又秒删,被发现了小秘密

· 你愿意为LTE版的Apple Watch花多少钱?

· 西提猜苏波邦争当播求接班人?泰拳规则耀威猜可以车轮战打他们俩

· 再发声!福建60户茅商签承诺书:茅台1299,不惜售不搭售!

· 五代机盛行的今天,为什么还会继续生产四代机?

· 美国贸易战或将启动,中国需做好准备

· 治愈女神新垣结衣也整容?word天,她整了哪里?

· 下饭又下酒的家常菜,款款口味都不错哦

· 小伙谈恋爱网上贷款 被人欺骗

· 近十年综合能力排行,库里KD未进前10, 韦德第4科比第2

· 贝嫂说:凉鞋要穿“丑”的才时髦

· 最美家乡·旅游胜地——济南·章丘

· 一人一车一狗狗的自驾:第58天,热心读者来指路,顺利到博乐!

· 实现更高水平的技术之后 我们就会灭绝

· 霍金督促人类积极登陆月球和火星,地球环境恐撑不过1000年!

· 立秋以后的十大种时令蔬菜,健康好吃无污染,养生必懂

· 故事:深山遇恶狼,狼却不吃他,一人一狼同患难,谁说畜生不如人

· 爱情总是短暂,唯有一种情才会永恒

· 急!血库告急!车祸男子急需大量B型血救命

· 章子怡感叹某些演员对张艺谋等导演耍大牌,演员是成名牟利的渠道

· 《极速4》每次都被贾静雯修杰楷感动到,贾静雯真的找到了真爱

· 历史前十门槛:2FMVP+2冠?仅一人不合格!

· 欧文甜瓜交易愈演愈烈 “阿德去哪儿”怎还未上演?

· 真会玩!航空公司卖白噪声唱片助乘客入睡

· 历史上的十大猛将

· 西汉只有四帝有庙号,为什么被妻女毒死的唐中宗李显都有庙号?

· 31种粤厨酱汁配方做法

· 产后妈妈抑郁自测表,记住不是得分越多越好哦

· 体毛多是为什么 不同部位脱毛方法不一样

· 头痛不愈或许病根在鼻腔

· 股骨头坏死如何选择疗法,才最合适?

· 涅槃重生妖皇再现,一个傻子驸马摇身成为妖皇,妖诀元诀双修,妖凛天下

· 人到中年,心情说说

· 又是一年闰六月的立秋日,致一生中最在乎的人

· 宋江跑路不忘发展下线

· 大姐,你开车我有点不放心啊!

· 张翰吴刚《战狼2》后再合作新电影,唐嫣加盟演配角!

· 一周回顾丨生鲜产业事件盘点(08.06-08.12)

· 亚洲杯中国男篮1分险胜并不光彩,但杜锋又替李楠报了一箭之仇!

· 贫民窟里没有厕所和自来水

· 最近GD、菲董齐齐上身的潮流单品,你真的不来一件吗?

· 这个美丽的地方沦为二线城市,看看是你的家乡吗?

· 为二胎顺产十斤巨婴,医生的一番话让家人全哭了!

· 原创歌词:忧伤的云

· 脑机不是黑科技,但一定是下一个影响生活的实用技术

· 莫名其妙!是“谁”偷走了,我的防冻液?

· 9950,币王绝非浪得虚名 整捆价格15万元以上

· 哈萨克斯坦将成立航空运输公司 打破外企垄断局面

· 古铜色:街拍东京秋叶原中古市场,发现双管猎枪还有稀奇电子产品

· 神算诸葛亮也曾四次中计:丑女竟要嫁诸葛亮

· 一张图帮你轻松理解宝宝健康标准,别再总质疑发育迟缓

· 索要彩礼欲难平,竹篮打水一场空

· 王凯江疏影组CP?新《情深深雨蒙蒙》赵丽颖当选女主众望所归!

· 9月电影推荐,成龙冯小刚碰撞好莱坞,哪部你最期待

· 打压王源捧高王俊凯和易烊千玺?王源粉丝细数快乐大本营六宗罪!

· 购买手机上苏宁,全国千家售后网点均提供手机维修服务!

· 农业众筹受质疑,未来出路在哪里?

· 杜兰特欲证明自己放狂言,奥尼尔替科比讲话!让他哑口无言

· 周末重磅财经汇总:三大利空,两大利好!

· 你猜|范冰冰竟然胖了这么多?佟丽娅的包简直太美了!

· 这些下半年会火的单品,杨幂、倪妮也在穿!

· 陆龟每天应该吃多少食物?

· 中国男篮打伊拉克只赢1分?网友:真会演,这太假了两边都想输球

· 新能源汽车专用号牌将在全国逐步推广 扩大改革受益面 服务发展服务民生

精彩图片