中海第14次蝉联“利润王”

澎湃新闻   2017-04-07 15:24

中国海外发展有限公司(以下简称“中海”)长期稳居行业“最赚钱的房企”之位。2016年之前,中海的利润总额已连续14年保持行业第一。

2016年,中海的净利润率和负债比率依然出彩。但中海董事局主席肖肖坦言,净利润率要永远保持20%以上的增长恐怕不大现实,中海的最终目标是追求利润总额的持续增长。中海地产行政总裁颜建国也强调,中海会在规模与效益、机会与风险方面做一些调整。

中海第14次蝉联“利润王”中国海外发展副总裁兼总建筑师罗亮、主席肖肖、行政总裁颜建国及财务总监聂润荣(左至右)出席2016年度业绩发布会。

仍是中国“最赚钱房企”

中海于3月22日发布的2016年年度业绩公告显示,期内公司实现销售额2106亿港元,同比增长16.6%,超额完成公司调高后的2100亿港元销售目标。

并不热衷追求规模的中海,其规模与万科、恒大、碧桂园等的差距进一步拉大。但在赚钱能力上,中海依然保持优势,过去一年,中海的毛利率为27.82%;股东应占溢利达到370.2亿港元,净利润率高达23%;持有现金1571.6亿港元,净借贷比率处于7.5%的低水平。

2012-2015年,中海的净利润分别为187.2亿港元、230.4亿港元、276.8亿港元、333.1亿港元,增幅分别为24.5%、23%、20.1%、20.3%。2016年,中海的净利润增幅约为6.9%。

澎湃新闻记者根据公开资料统计发现,在行业销售前十房企中,中海的盈利水平仍处首位,净利润远高于绿地、华夏幸福、融创、绿城等,也高于销售额排名前三的恒大、万科、碧桂园。

中海370.2亿港元的净利润约合人民币328.48亿元,为销售额已超3000亿的碧桂园净利润的近三倍;排名第一的恒大,净利润也比中海少了100多亿元。在同行加速扩张、努力追逐规模之时,中海又一次展现出颇具优势的盈利能力与抗风险能力。

中海第14次蝉联“利润王”中海年度净利润增长表

今年要花1000亿买地

在业绩发布会上,中海董事局主席肖肖坦言,重视盈利能力的中海,终极目标还是追求利润总额的持续增长。但他也强调,“面对新的形势,如果没有一定规模讲起来也是虚的。因此,中海的规模应该比这一两年有一个增长。”

目前,中海已经根据市场的变化,在战略目标、拿地方式、管控的模式等方面进行了各种优化。

业绩报告显示,至2016年底,中海在内地33个城市以及香港和澳门共拥有土地储备约5677万平方米。肖肖称,中海到2020年的目标是销售金额达到4000亿港元,土地储备是实现目标的前提。因此未来中海将积极、持续地参与一、二线城市土地市场拍卖,并积极开展合作,以多元的方式拓展土地储备。

从去年底到今年初的接近3个月时间内,中海拿地的总金额已超过300亿元。今年中海计划了1000亿元的土地开支,对应的面积是1600万平方米。仅在3月29日,中海就耗资50亿元在上海拿下3幅地块。

中海认为,在中国房地产市场的毛利持续下降,过度扩张可能带来风险的情况下,持续提升投资物业盈利比重仍然是集团的长久目标。因此中海将全面提升商业物业的运营效率,目标是在2020年实现租金收入50亿港元。

肖肖透露,“面对(楼市)下半场,中海对产品会更加关注,注重对客户需求和体验的研究。”而在规模扩大之后,中海还将利用信息化的手段,把很多管理的优势变成标准化的动作固化下来,打造一个数字化的平台,实行扁平化的管理,更好地适应竞争更加激烈的市场。

至于海外业务,肖肖称已在英国伦敦及美国纽约布局的中海未来还将以收购为主,“做自己比较擅长的东西,给股东带来更多的回报。”

中海在年报展望中披露,2017年集团将继续构建以住宅发展为主、商业地产发展为辅的业务结构,平衡长、短线投资资源配置,逐步提高投资物业比重,以获得长期稳定回报,增强平衡市场风险能力。

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