金融危机十年一轮回,美国房产“泡沫2.0”再来?

远见财讯   2017-08-13 18:47

导语:2007年8月9日,法国巴黎银行禁止了专门从事美国抵押贷款的对冲基金的赎回交易,标志着一场席卷全球的信贷危机就此开始,这最终导致华尔街著名投资银行雷曼兄弟在一年后倒闭,由此也拉开了半个多世纪来影响最深远的一场“大衰退”的序幕。

十年过去了,美国的房地产业作为受金融危机影响最严重的行业之一,已经基本走出了危机的阴影,亚特兰大、波士顿等地目前的房价指数已超过2006年房地产泡沫时水平。此外,美国房屋和开工许可等数据继续回升,也都基本回升至2008年的水平。

金融危机十年一轮回,美国房产“泡沫2.0”再来?

异乡好居北京分公司总经理吴志龙表示,美国房价确实来到了高点,但是泡沫没有那么严重,只是很个别的,当前在美国投资房地产行业更应该重视的风险不是放假下跌,而是房产空置。他对远见财讯(yuanjiancaixun)表示,美国房产税非常高,比如像在德克萨斯州,一套房子房产税大概是2%,也就是说一百万人民币的房,你每年养房成本至少2万人民币,这还不算物业费不算维修费。因此如果房产空置的话,这些成本需要投资者自己承担。

此外,除了房屋的空置成本需要重点考量以外,租售比同样是投资者不可忽视的重要指标。“如果租售比在四以上,房产就可以继续持有。”吴志龙在远见财讯的直播节目中分析指出,如果房产的租售比非常低,同时又有一定数量的房贷,那租金的收益很有可能无法覆盖月供的成本,这样的话相当于持有一个负资产。因此,房屋本身能够带来多少现金流是投资者在投资美国房产时应该重点关注的。

金融危机十年一轮回,美国房产“泡沫2.0”再来?

在这个前提之下,吴志龙认为,如果说现在还想去买美国的房子,避免自己资产贬值,那这样的话一定要投资那些不会产生空置的区域,比如学校周边,大学周边。要去选择一些产业多元化的区域,不能选择像奥兰多这样的只有一个旅游业。可以选择像达拉斯、休斯顿、波斯顿这些产业比较多元化的城市。

金融危机十年一轮回,美国房产“泡沫2.0”再来?

金融危机十年一轮回,美国房产“泡沫2.0”再来?

7月底,标普发表的观点指出,预测新屋开工今明两年将达到1200万户和1300万户,过去两年均值为1100万户。压制的需求和人口因素将在中长期支持房地产活动。新屋开工在未来10年将达到平均每年1500万户,与房地产泡沫膨胀前十年的水平一致。同期公布的美国6月房屋开工率为122万套。地产经纪人称,美国需达到历史均值的150万套才能解决目前房地产供应短缺的状况。来自路透的报道也认为,新屋销售较上年同期成长9.1%,仍不到2005年房市泡沫高峰时水平的一半。

金融危机十年一轮回,美国房产“泡沫2.0”再来?

但是,来自美国房地产数据平台Zillow发布的数据显示,今年5月全美平均房价为199200美元,同比上涨7.4%。全美排名前35的大城市中,西雅图的同比涨幅最大,房价涨幅接近13%,平均房价为440100美元。此外,美国多个城市的case shiller房价指数,已超过2006年次贷泡沫时水平,包括亚特兰大、波士顿、达拉斯等地。其中,达拉斯、丹佛的房价指数已超出2006年的40%。

格林斯潘曾说过,泡沫只有在破灭之后人们才知道是泡沫。美国的房地产泡沫是否再次袭来,请关注远见财讯(yuanjiancaixun)的后续解读。

内容推荐
更多阅读

· 中国版CRS落地:海外信托、保险、证券全置于监管之下

· 国家商务部例行新闻发布会上,大连金普新区被两次“点赞”

· 枪火7,美国武器的象征,除了转轮手枪就是它,1911自动手枪

· 一组你从未见过的从飞机驾驶舱拍摄的天空照片

· 搞趣网:仙境传说RO手游MINI迷幻之王怎么打 MINI迷幻之王攻略

· 我为什么建议CIN要做冷刀锥切?

· 李念端午节陪妈妈赛龙舟,感恩妈妈帮带两个孩子

· 射程40公里速度4马赫,4目标同时攻击!美媒:俄不应提供技术

· 余文乐推荐的香港美食清单,最便只要5块钱

· 跑男“狼人杀”收视率创新低,热巴一语道破真相!

· 美媒:中国“利剑”超X-47B ,军事专家:性能相近

· 泰国网红烤鸡,无需电无需碳,关键是零污染,试问还有谁?

· 世界最不发达的国家,号称“非洲小美国”

· 梦三国四级梦孙权玩的就是高操作秀的是纯意识

· 你那么爱孩子,为什么还忍不住要发脾气?

· 股市分析:光纤产业拐点论?6方面看清光纤市场!

· 雍正 珐琅彩过墙枝梅花诗文碗(对)

· 携程董事长梁建章:互联网进入专业时代

· 2016-17赛季意甲最佳新星阵容:米兰领衔 竟无尤文

· 白马将军公孙瓒,为什么不重用赵云呢?

· 数倍大汉将士敌不过500匈奴,窦固一招破敌给我们的启示

· 几句晚安心语:值得收藏

· 南昌公交端午期间共完成客运量320万人次

· 盈利模式不明朗,共享单车究竟靠什么赚钱?

· 小米6代工厂绝密成本曝光!六月即将现货,你买不买?

· 立足互联网 掘金衍生品时代

· 信用卡乱象 年费高到一脸懵逼

· 青瓜柠檬水——夏日饮品系列

· 热门IP翻拍影视剧男女主角人选,怀孕小花被批不会演戏

· 同一活动的三家运营商应急通信车装备

· 圈内抢地盘,互联网金融跨界围堵,而立之年的券商愁上心头……

· 孕期饮食需谨慎,胎儿吸收很用心

· 假期要闻回顾:MSCI或将宣布纳入A股,比特币暴跌30%!

· 雷雨、大风要来了 端午节后我省将有强降雨

· 如果不是心血来潮查了几个数据,我不知道中国电影业已落魄如此!

· 注意:支付宝拉响警报,银联联合40多家银行围剿支付宝!

· 股市分析:三大医药巨头哪家更值得投资?

· 泰国总理巴育会见房峰辉

· 作为第一夫人她天天在乡下喂猪,总统老公的工资比不上中国农民工

· 日本男性孤岛,男性要求赤裸上岛,而女性则不被允许踏入

· 太假了,安迪一个包14万,邱莹莹居然也把两千的包拎在手里

· 梦三国2IN霸模式,如果是去“恶心”人的,颜良必首选!

· 看“胸”辨认王者荣耀女英雄,认出五个以上绝对老玩家!

· 风暴英雄传——幽灵,诺娃

· 三国曹操如果没有杀蔡帽,凭借荆州水军必破东吴,坐拥大小乔

· 视频|交警主动加班执勤被撞生命垂危 医生妻子含泪参与抢救

· 利通区公安分局成功破获系列攀爬阳台入室盗窃案

· 7层楼房不停“长高” 影响隔壁采光引业主不满

· 广发8基金逆市涨逾1%

· dnf每次都是追忆天空,其实这三套节日套才是最值得追忆的!

· 杨家将人物的原型和历史渊源

· 夏季天热,宝宝身上千万不要乱擦,这样的案例触目惊心

· 好的家庭教育,先了解孩子心理的7种特征

· 我知道,趁墙不注意在上面走一圈

· 张军夏煊泽VS姜京珍罗景民:国羽一步算错,功亏一篑

· 6月8日起300辆房车汇聚宁夏沙湖 品鉴房车生活

· 亚俱杯:天津女排被泰国球队淘汰,王宝泉承认技不如人

· 欧界:华住成功收购桔子水晶酒店,中高端市场竞争将进入白热化

· 全国吃小龙虾最多的省份和产小龙虾最多的省份你知道吗

· 每张图里都有一个隐身的动物,你能用多长时间找到

· 孔令辉爱赌?揭一下娱乐圈烂赌的明星,他因赌甚至丢了老婆

· 客场不敌鹿岛,恒大不败战绩止步15场

· 二次元霸气女王座,御姐范十足但黑暗病娇萝莉也迷人

· 美国大炮承丧父之痛战法网 网球在美国更多是家庭运动

· 中国科协九大代表乔钢:打造水下“千里眼”“顺风耳”

· 电亮中国第四季之最受欢迎评选赛:想说爱你不容易,充电站之殇!

· 巴萨新帅一上任,就帮球队带来10年基石,他要开创一个新时代?

· 生孩子真是把杀猪刀!逃不过的身体变化,最后一条每个妈妈都中招

· 民间故事:钻石王老五”征婚

· 玄学!巴萨、皇马对其垂涎已久,而梅西拒其加盟,有两大原因

· 何建明:当代作家需要有劳动精神

· 2017年5月30日电影票房排行榜:加勒比海盗5第一 票房1.67亿

· 明星拍吻戏是演技还是吃豆腐?霍建华是福利,林心如终于道出真相

· 银联神助攻苹果!支付宝或将四面楚歌?

· 浅谈世界格局多极化的利弊

· 水浒最后的一场水战,成梁山水军绝唱,却是仅有的惨败

· 婴儿洗澡抚触有技巧,新技能学起来!

· 重要警情:水城警方破获一起特大贩毒案,缴获毒品海洛因732克

· 中国士兵多少会几句英语,印度军队学汉语是为什么?

· DNF手游鬼泣怎么打剑魂 鬼泣PK心得

· 太敏感!金牌教练李隼独家回应接替孔令辉战世乒赛

· 高能高颜值,空军女兵告诉你什么是真正的“蓝天巾帼”

· 明朝这几个致命错误就注定了要落后世界几百年!

· 1937年活着的类人猿,轰动全世界被称人类进化环节缺失的物种

· 烟叶下,有这样一个“淘金人”

· “疑罪从无”的本土化困境——从宋朝“女奴失踪案”谈起

· 6399:《仁王》大太刀重铸属性怎么选 仁王大太刀重铸属性推荐

· 新片4天800万,黄子韬这回让投资商裤衩都赔掉了!

· 曾齐名赵薇,5段恋情2段婚姻终被豪门抛弃,今坐轮椅“捞金”!

· 苹果iPhone8再次被确认,这才是苹果的真正水平!

· 宝宝洗澡4大误区,平均几天洗一次澡?只用清水就足够了吗?

· 坐飞机耳朵疼怎么办?

· 一周三开座谈会 发改委再议招投标

· 英国小镇一夜之间遭受6万次闪电袭击令人叹为观止

· 英王储妻卡米拉

· 当非洲姑娘穿上中国“高姐”的职业装

· 吕雉为了使儿子成为天子,竟然这么残忍?

· 迎13年来最热端午节:武汉何时才能彻底摘帽“火炉城市”?

· 秘书贴心,看马云、王健林的,再看任正非,差距太大了!

· 二战时候的宝马摩托,代表那个时代最先进技术

· 国产最具性价比MPV来了,号称移动的头等舱,14万起良心满满

· 贝尔:不论齐达内最终如何选择,我都会理解

· 生死战破门中超第一当之无愧 他就是恒大的C罗!

· 母猪产能下降、猪价下降 此种局面实在令人费解

· 我不生孩子,耽误你家吃酱油了吗?

· 国羽不设总教练的弊端浮现!两位主管教练亲承会起冲突

· 泰晤士报:热刺有望签下17岁左后卫塞塞尼翁

· 李念32岁生日发文感谢妈妈,一句话不小心暴露了婚姻状况

· 皇马曼城疯狂竞价姆巴佩,媒体:“抬价联”在憋大招?

· 小编带你领略《黑暗之魂》系列电影三部曲的无限风采!

· DNF:谁能比他更欧?偶遇加百利,两张设计图赚翻!

· 等生完孩子,这些事我都要做,谁也拦不住!

· 累了,看看,很美的九句话

· 耐克骗了中超?法国、葡萄牙和英格兰穿的也一样,鹿岛鹿角也是

· 金延璟签约上海女排遭韩国球迷炮轰:中国联赛钱少水平低

· 云南耿马1男子持刀砍伤3名女子后自杀身亡

· 大风刮倒广告牌 乌鲁木齐四平路一女子被砸骨折

· 女子床单有血,被严父活活打死;狐仙为恩人复仇,全村遭殃

· 比特币挖矿挺赚钱资本为何犹豫

· 全新的哈佛H6 红标版与蓝标版 该怎么选择呢!

· 哈弗车主有福利了H2怠速抖动改善方案

· 未来券商行业将如何演变? 业内人士提出四大猜想

· 同样是五年计划?为什么基础好的印度被中国甩开了

· LGD韦神的英雄池太浅?这些数据足够打脸了吗?

· 农村小哥端午节不回家,和媳妇做这碗美食,没人光顾仍坚守!

· 深夜俱乐部丨你对未来的电脑有什么期待?

· 军种大家耳熟能详,20大兵种你知道几类呢?来看看祖国的守护神

· 灵山大佛:据说抱一抱佛脚可以祈求平安,非常灵验!

· 这瓶用绿色瓶子装着的啤酒,成就了荷兰首富

· 跌下神坛的乐视带给我们哪些教训和启示

· 冯潇霆:恒大有过关实力 意志品质让我们战胜困难

· 他唐朝功臣策划玄武门之变,入凌烟阁 因一个女人下场凄凉悲惨!

· 这对姐弟好运气(八卦史记68)

· 想用电就用电,想用油就用,自主品牌SUV中它可不能忽视

· 他是马云的师傅兼好基友,如今却已反目,他势要再造一个马云

· 王者荣耀坦克位上分技巧,靠坦克也可以上王者!

· 世嘉经典街机《疯狂出租车》登陆iOS/Android:免费!

· 如果遇到喜欢秀的人,梦三国IN霸里选择他们去打脸!

· 想要一天逛完全球各知名景点深圳世界之窗可以帮你实现,跟我来

· 梅西脸书致敬托蒂:伟大的队长,祝你一切顺利

· 别样军旅,别样粽香:第一个在军营度过的端午节

· 民间故事:局长闹鬼

· 直击一位孝子耗资500万为亡母办奢华葬礼

· 组图:南宁黄金地段楼盘烂尾近十年,荒草丛生场面凄凉

· 老婆当着家人的面数落我,气得我掀了桌子!

· 马可、张馨予《思美人》书写屈原传奇,又逢端午,为何不火?

· 私募基金:减持新规缓解股市供需矛盾

· 该国女兵洗澡时得在外面挂个牌,可防止被偷窥

· 东北王-大帅张作霖(第十四篇)

· 做人做事,就两个字!(精辟)

· BBCvsBBC!铁锤怼城墙 皇马尤文攻守大数据对比

· 其实,《加勒比海盗5》的最大彩蛋是平胸女神!

· 人口变化怎样影响世界?

· 东晋对前秦灭国级战役,八万晋军追击八十七万秦军

· 自然界“隐身高手”,或是动物或是昆虫,看这些照片估计要看两遍

· 当奥迪退去公车光环之后,将怎样定位全新A6

· 官方:乌迪内斯与主帅德尔内里续约至2018年

· 他揭秘斯帅无奈是里皮的“锅”,恒大接班人已被清洗光

· 出门务工,安全比什么都重要

· 二驴的惊爆52亿快币最牛后台!散打爆小视频网站出价不实,天佑

· 北京最美的公园 陶然亭公园游览记

· 混双正赛,方博/索尔佳首战遇险,苦战7局逆转晋级!

· “不安分”的个人征信牌照,或有千亿估值空间

· 涨知识:为什么很多古建筑上都愿意画云纹来做装饰

· 利欧集团股份有限公司关于部分限制性股票回购注销完成的公告

· DNF在这五个大区做商人最爽,土豪很多,囤什么都赚!

· 大臣与皇帝有仇不受待见,为何他写一封信给皇帝,就获宰相高位

· 当年萌炸天的小狗狗长大了

· 香港殿堂级天皇巨星的三王一后,如今却只剩下他一个

· 马云说:20岁没钱正常;30岁没钱,可能家境不好;40岁?

· 它的开辟,在无锡历史上是一个大事件!原来“新运河”这么有故事!

· 真的是扶不起的阿斗吗?揭秘三国中令世人误解最深的君主刘禅

· 感觉统合教育-感统训练之本体篇!

· 世界上最了不起的工程机械,机械中的巨无霸!

· 虽入选了IMDb Top 250,这12大佳片仍常被人们忽视

· 安卓之父推出Essential Home语音助手,与Amazon Echo竞争

· 官方:伯恩茅斯签下切尔西门将贝戈维奇

· 美军的步兵战车 感觉不错

· 备孕了两年,依旧没怀上,去医院检查后我才知道了真相

· 拉卡泽特:我会和德尚聊去处 相信这次我能在国家队发光发热

· 养鸡人发狠再也不养鸡了,以后只能吃高价鸡蛋了

· 非洲难民丧尸般的偷渡之行,或死在船上,或葬身地中海

· 规避脱欧对伦敦影响,首付43万入住伦敦科技城后花园

· 狮子狗瞬间回满残暴值?上古钱币的隐藏用法

· 9年16亿元 中国平安冠名中超的生意经

· 福岛核灾六年,走进因灾难而生的“共享单车”

· 《倚天屠龙记》五散人周颠的历史原型:14岁变疯,此能力非凡

· 雍正:中国最逗比的皇帝

· NVIDIA与服务器制造商合作推进AI云计算

· 齐达内出席皇马媒体日 “齐玄宗”笑容诡异

· 皇马是冠军 骑士是冠军

· 汽车动力电池市场风起云涌

· 航速12节挖深30米,吹填造地亚洲第一,中国已经禁止出口!

· 家里养一只大金毛,再生一个儿子,多么幸福的画面

· 日本剩男:如此劣质的我 何以能迎娶中国美女导游?

· 妖精的尾巴曾经出现过的四大黑暗公会,几乎都被妖尾给祸害了!

· 清朝一官员拜见巡抚大人被拒,知道原因后,羞愧辞官而去

· 孩子爱玩游戏,戒瘾还得从玩游戏开始

· 美女总裁带着保安部队长出差,不料遇大学同学,连累同学深陷其中

· 端午节过完了 你有没有遇到这样的人流 这是上海虹桥站

精彩图片