房地产风向虽变,但房子仍然是优质资产,不是累赘!

楼市微观察   2017-08-12 08:49

最近人民币连续走强,而美元则连续低迷。此外还有各种措施被推出来,楼市越来越紧,支持持币的观点越来越多,而对于买房则不怎么感冒。

房地产风向虽变,但房子仍然是优质资产,不是累赘!

先来说第一件事。人民币为什么走强,美元为什么走弱?

与其说是人民币的坚挺,到不如说是美元的疲软。美元的疲软在我看来有这么几个原因,一个是欧洲方面,欧元这几个月表现坚挺,特别是法国的马克龙战胜勒庞最终留在欧盟,给欧元注入了一剂强心针。人们对欧元的信心强了,自然要选择更多持有欧元而不是美元。

当然美元也有自身的因素,首先是去年美元实在太强势,回调是肯定的,而且今年以来美元持续加息,而经济数据却没有跟上节奏。美元进一步走强缺乏强力支撑。

所以这半年多来,我们的外储表现还不错,已经连续6个月增长,截至7月份已经达到了30807.2亿美元。用句大白话来说就是,我们的外汇中美元资产占了一多半,而美元便宜了,人民币就更值钱了,最终表现就是外汇的6连涨。

但我们不能忽视的是外汇占款的继续20个月走低。所谓外汇占款就是收购美元而投放的人民币。

外汇占款继续下降,其实就是在告诉我们,资金仍然在继续出走,这是铁一般的事实,这个事实在外储6连涨中被忽略了。

目前人民币的确进入了一种短暂坚挺的区间,但这种坚挺是外因主导,美元目前这种疲软状态不会持续太久。据我了解,很多人都认为现在是卖人民币买美元的机会,他们趁这个窗口期,蚂蚁搬家把资金搬出去,换成美元,还有的走出去买房什么的。

房地产风向虽变,但房子仍然是优质资产,不是累赘!

第二件事,现在该持币,而不持房吗?

而相当多的人资金实际上只能在国内打转的,他们跟美元不沾边。那么这些人在持币和持房之间该作何选择呢?

那么对于有房子的人,现在是否应该卖房子呢?

如果你只有一套房,那么啥都不用想,你赌不起。而且从理论上来说,这种清仓再抄底的玩法,需要具备三个条件,分别是:

1、楼市要跌,使劲跌,普遍幅度在3成以上才行,

2、你能够保住你手中的钱稳步增值,你把房子卖了不能只等着楼市崩掉把,还得想着把手中的钱变得更多。这个个增值速度还得跑赢不少指标才行,你懂得。

3、你还能在低位买回来一套房。这个应该是难度最大的,恐怕没有人敢打这个赌。

如果你有多套房,现在卖不卖房,其实是一种财务选择,而不是赌。现在打算卖房的人,即使套现了也不会把资金留在手里,想办法再投出去,有条件的再加点杠杆,这是他们的普遍套路。对他们来说,手中不会留多少钱,够周转就行了。

有些人喜欢在股市和楼市之间游走,赚差价赚快钱,我只能说这样的机会不常有。事实上多数情况下,大家都踩不准真正的低点和高点,保持较低的换手率才是王道。

房地产风向虽变,但房子仍然是优质资产,不是累赘!

如果你没房,我想说的是,未来最优选择仍然是把钱花出去,能换成房子最好。原因有以下几点:

1、外储的变化,汇率的变化其实跟你都没多大关系。这其中的较量由当局来完成,你好好工作努力挣钱就足够。

2、现金越来也多,也会越来越便宜,在这个过程中,人们看到的是实物资产(主要代表就是房子)增值的很厉害,而没有这些实物资产,只持有现金的人,身价实际上是缩水的。

3、有人说,现在不是信贷转向了么?现金会越来越值钱。如果你们这样想就大错特错了。信贷转向,并不是绝对值的降低,而是增速的降低。大家平日不是总吐槽楼市降温的只是增速而不是房价么?这里也是一回事,市场上的钱还会越来越多,只不过踩了踩刹车而已。

至于部分城市出现的波动,只不过是外力暂时占据上风而已,该屈服的还是得屈服,北京8万元/平米的高压线,不还是最终被突破了么?据界面新闻的消息,其实8月5日这三个获准预售的,单价在9.5万元左右的项目,大部分早已被全款购房者预定,只有个别项目还剩余部分房源。

所以你看,刚需并未消失,改善需求并未消失,买房的仍然大有人在。

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