海南房产的真相,看完你怕了吗?

宏房网   2017-07-13 17:39

很多人都知道海南环境好,是滨海旅游、生态宜居的好地方。但是,由于对海南的气候和房产特点不太了解, 被网上各种声音扰乱了阵脚,不知道到底选择哪里置业。别急,做为资深海南房产经纪人,今天特意为想在海南买房的老铁们,整理出这篇文章,保证你看完后对海南气候和地产有较为详尽的了解!

海南房产的真相,看完你怕了吗?

海南的台风登陆点在哪儿?

主要是在琼海、文昌、东方等沿海区域登陆。

海南的医疗和教育那边比较好?

目前来看,海南的医疗和教育主要集中在省会城市海口和主要旅游城市三亚。

冬天三亚跟海口气候差异大吗?

三亚总体来说要比海口热的,海水温度也比海口温暖。三亚和海口温差大约在五度左右。

三亚冬天很少降水,几乎都是晴天。海口的冬天阴雨比较多,降水多,温度稍冷于三亚,受返潮影响大一些。

海南房产的真相,看完你怕了吗?

海南岛有哪些主要交通干线?

航班:航班是国内大部分城市游客到海南旅游最便捷最常用交通方式。

铁路:铁路不是海南的主要交通。

公路:海南岛陆上交通以公路为主,公路密度居全国第三。海南环岛高速由三亚、海口两地开始呈环型沿海而建,贯穿整个海南重要景区。海南是一个不设路卡、不用缴养路费的省份,高速路上没有一个收费站,全程免收过路过桥费。

水路:海运是海南的一大交通重点。全省共有港口54个,以海口、三亚、八所、洋浦四个港口为最大。客运港口以海口、三亚、清澜为主。,国内航线可到达长江中下游和沿海各港口。国际航线可到达俄罗斯、日本、韩国、东南亚各国、非洲、欧洲的国家和地区。

环岛高铁:东环高铁全长308公里,途北起海口,途经文昌、琼海、万宁、陵水,南至三亚,直达三亚用时1小时30分左右;西线高铁全长344公里,自海口站引出,沿西环高速公路经老城站、临高站、新盈站、洋浦站、棋子湾站、东方站、板桥站、尖峰站、九所站、崖城站,凤凰机场站至三亚站。

海南房产的真相,看完你怕了吗?

三亚湾,大东海,亚龙湾哪个区域更好?

从风景和海水、沙滩来说:亚龙湾最好,大东海次之,三亚湾次之之。

住宿:亚龙湾最贵,大东海、三亚湾次之。

交通:大东海,三亚湾到市区,机场、汽车站、以及各景点都是最方便的,亚龙湾最远。

吃饭和购物:三亚湾价格最实惠。亚龙湾最奢华

如果你介于两者之间,那就选择大东海了。

海南南北气候的分界线是哪里?

海南南北气候的分界线是牛岭。

虽然整个海南岛都处于热带,但是因为这座东南西北走向的牛岭,使得了以此岭为界北气候上有所差异。牛岭以北的气候相对温暖,空气的湿度较大,降雨较多。而岭南气温要比岭北高出二三度,阳光充足,但干燥少雨。

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保亭的气候和三亚是否接近?

不太一样。保亭的山岭比较多,原始森林多,温泉很好。属于热带季风气候区。具有热量丰富、雨量充沛、蒸发量大、季风变化明显的特点。全年日照约1900-2000小时,日照百分率达45%。年平均气温在20.7℃-24.5℃之间。气候和滨海的三亚有点区别。

三亚属热带季风气候,是一个“四时绿荫,长夏无冬”的地方。年平均气温在24℃左右,列中国之首。雨量充沛,年雨量在1600多毫米左右,三亚全年湿度大,年平均水汽压约26百帕,空气质量居全国之首。

海南旅游地产各有什么卖点?

海南旅游地产目前发展的总体特征可以概括为“东闹、西静、中隐”,东线是当前热点开发的区域,发展也较为成熟。

东线房产卖点:滨海度假+国家海岸+航天域+亚洲论坛

中线房产卖点:养老休闲+五指山+热带雨林+热带温泉

西线房产卖点:原生野趣+自然保护区,原生海岸资源

三亚房产卖点:旅游精品城市+稀缺资源+国家海岸

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海南东部房地产发展区域优势是什么?

东部海岸线的城市有:海口市、文昌市、琼海市、万宁市、陵水市。房地产发展整体区域优势:东线滨海度假+国家海岸+航天域+亚洲论坛

海口:度假旅游+宜居生态+阳光岛

琼海:东海岸年轻而富有魅力的城市

文昌:千年古城+航天主题公园+滨海旅游特色城市

万宁:温情海岸+高端旅游房地产+海岸带

陵水:旅游度假+山地型度假

陵水区域优势和发展现状是什么?

陵水房地产被划分为“泛三亚”范畴,发展大多位于泛三亚的海湾地段,地理位置占有得天独厚的优势。房地产呈高端线路的特征。具体分为:

出现了以清水湾为代表的知名楼盘;

陵水区域的房地产市场基本走高端路线,成交价格一直处于海南领先地位;

房地产大规模开发,开发商皆具备较强实力,此地区集结了全国各地的较为着名的房地产开发企业,开发实力毋庸质疑。

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万宁区域优势和发展现状是什么?

万宁房地产发展以"一带两区"为主要结构,以石梅湾、神州半岛为代表的旅游度假区项目带动滨海一带发展,并成为高端的旅游度假房地产项目。

滨海度假带:拥有国家规划建设板块,神州半岛或已成为海南除清水湾以外的另一大名盘。

万城板块:利用万宁市政府所在地的城市价值发展房地产,房地产开发火热,并且向东扩向滨海发展。

兴隆板块:兴隆旅游渡假区的两大重头产品是休闲高尔夫和温泉资源,并且拥有兴隆热带植物园和热带花园。目前该区域的房地产发展基本都依附于上。

海南房产的真相,看完你怕了吗?

海南买房的三大误区:

误区一:海口配套好,所以买海口。海南的需求主要是度假型需求,所以海南争夺的资源跟内地不一样,海南要争夺的资源,一是舒适的气候,二是有力的医疗保障,三是独特的海滩资源。

误区二:西线有工业,不能买西线。不论是国家,还是海南省政府,都不可能同意在海南岛出现较大的空气污染,因为空气就是海南岛的最重要资源,是海南岛的立足之本,西线工业污染是不可能的。另外,西线城市开发的晚,现在全海南海景房或者是海边房子价格最低的地方,就只有西线了。

误区三:海南没有经济基础,房价不会上涨。海南和内地城市房产需求的区别是:内地城市的需求是居住型需求,而海南是度假、养老型需求。内地城市,人们希望住在那里,主要就是考虑经济基础,哪里经济基础好,哪里就有更多机会,就会有更多人想去那里工作、生活;海南不用考虑经济基础,因为吸引你过来的根本就不是什么经济基础,而是大海、沙滩、蓝天、空气、温暖。未来越来越多人来到海南岛养老或度假是个不争的事实。

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